Naoyuki T's Blog

各メディアでも言われている通り、2013年6月は大手銀行は 住宅ローン金利を引き上げると発表しました。 変動金利→固定金利？ で述べた通り、金利の上昇を睨んで自分の取引銀行と、 それ以外の銀行の見積もりを取っていた矢先でした。 まさかこんなに早く上がってしまうとは（＾＾； とにかく6月にどれだけ金利が上昇するか、私の取引銀行である 「三井住友信託銀行」の 住宅ローンの金利を比較してみました。 　 2013年5月 2013年6月 推移 変動 年2.475% 年2.475% → 固定(2年) 年3.00% 年3.00% → 固定(3年) 年3.10% 年3.15% ↑ 固定(5年) 年3.25% 年3.40% ↑ 固定(10年) 年3.45% 年3.75% ↑ 固定(15年) 年4.10% 年4.40% ↑ 固定(20年) 年4.60% 年4.90% ↑ 固定(30年) 年4.80% 年5.10% ↑ 3年以上の固定金利が上昇していて、10年以上だと0.30%増加していることが判ります。 ここで気づくことが、 「変動金利」についてはまだ上昇していない こと。 実は、変動金利は4/1と10/1に見直しが行われるため、 10/1までは据え置きとなります。 見積もりを取っている、ある銀行の方に聞いてみたところ、 「変動金利は、現在借入をしている方々に直接影響がある金利であるために、 直ぐに見直しをかけることができない。そのため、半年に一度の見直しとなっている。 一方、固定の方はこれから借りる人に対しての金利となるために、毎月見直し を行っている。」 とのことでした。なるほど。 それを聞いたので、とりあえず現時点で固定をするのは保留しました。 (固定をするなら、先月だったなとちょっと後悔...) 私はとりあえず、次回の変動金利の見直し(10/1)での上がりっぷりをみて判断しようと思いま...

私は2009年に住宅を購入し、35年ローンをくみました。 当時は不況真っ只中で、超低金利時代。 当時のトレンドは変動金利で借りて、金利が上がるのを見計らって固定に替えるというものでした。 そんな中、昨今のアベノミクスによる長期金利の上昇。 そろそろ固定に変えないとダメかな？と思って、 住宅ローンを借りている銀行に足を運びました。 その銀行でシミュレーションをしてもらった結果わかったことがあります。 1. 固定にすると金利upに伴い、月々の負担があがる    ローンを組んだ当時はあまりピンときてなかったのですが、    変動金利の今の返済額からの上乗せ額を見せられるとちょっと引く額です。    当然ながら、10年よりも20年、20年よりも30年の方が高くなります。 2. 30年固定ローンに切り替えができなくなった。     いつの間にやらか月日が経ってしまい、30年は選択肢からはずれてしまいました。     もしかすれば、他行に切り替えればできるのかもしれませんが、      選択肢が減っていってるのは事実です。 3. 10年固定へ切り替えの場合、同一銀行での切り替え時の金利よりも、      他行への借り換えの場合の金利の方が安い場合がある。      10年固定は、地方銀行でも商品として取り扱っているため、       銀行間の競争原理が働いているそうです。       ただし、借り換えの場合は手続きに高額の費用がかかるため、       返済期間や、今の銀行の優遇金利の割合によって一概に言えないみたいです。 特に3.は、たまたま自宅にセールスにこられた地方銀行の方に 話をしてみてわかったことです。 もしこの方が来てなかったら、何の疑いもなく自分の取引銀行で切り替え手続きを してしまっているところでした。 見積もりをとってみて良かった‥ 行動に移す前に、もう少し情報を集めないとだめですね。 もう少し色々な銀行に見積もりをとってみようと思います。